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Te contamos todo lo que necesitas saber sobre las empresas desokupa. Si estás pensando en contratar un servicio de desokupación de vivienda, te contamos lo que debes saber sobre su precio, opiniones, contacto y como funciona.
Lee nuestro artículo y resuelve todas tus dudas
Precio de una empresa desokupa
El precio de una empresa desokupa suele variar debido al caso y, sobre todo, a la empresa contratada, ya que no todas son iguales.
A esto, además, hay que sumarle que las empresas de desokupación no suelen dar un precio cerrado y concreto en cuanto se contacta con ella, ya que el precio del servicio de desokupación puede variar dependiendo del tipo de propiedad y su valor, la localización o los días que dure el proceso.
¿Cuál es el precio de una empresa desokupa?
Por norma general, si se trata de un desalojo rápido, sin mayores problemas, la tarifa estándar suele ser unos 3.000 euros. Este importe garantiza poder recuperar la vivienda para su disfrute o, alquile, por lo que puede salir realmente económico.
Cuando la empresa va a entablar una negociación con los okupas, a veces pueden negociar y pedir pagos de compensación para desalojar el lugar. Estos pagos suelen superar los 500 euros, por lo que habría que sumar esta cantidad a la cuota del servicio contratado. Esto dificulta la situación, pues con estos cargos adicionales la empresa se ve obligada a asumir un gasto extra que no había previsto en un principio. Por esta razón, es importante estar preparado para esta eventualidad antes de iniciar el proceso de desalojo.
Podemos estimar que las tarifas de las empresas de desokupación van desde los 500 euros hasta los 3.000 euros, aunque podría ser muy superiores si el proceso se extiende en el tiempo, si hay una cantidad excesiva de trabajo para realizar o si se trata de casos con circunstancias especiales como una situación complicada, fuertes resistencias del inquilino o demoras en la documentación.
A esto se suele sumar que después de un desalojo express de okupas hay que hacer reparaciones en la vivienda, ya que muchas veces son mafias las que okupan las viviendas y crean daños para que el dueño ceda al chantaje y les pague una cantidad desorbitada.
Para conocer el precio desokupa más certero, lo mejor es contactar con las empresas más cercanas, o las que más confianza aporten, y preguntar por sus tarifas.
La opción más eficaz y económica para evitar la ocupación ilegal es instalar una alarma anti okupas.
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Opiniones de las empresas desokupa
La actuación de las empresas desokupa sigue dando mucho que hablar, por ello muchos de sus potenciales clientes acuden a revisar las opiniones de desokupa antes que contratar sus servicios.
Las opiniones de las empresas desokupa vertidas por sus clientes comentan que las empresas realizan un trabajo rápido y eficaz. Hay también comentarios negativos, pero no son la mayoría de sus clientes.
Entre las opiniones de las empresas desokupa de sus clientes encontramos alusiones al precio que comentan que, aunque es elevado, el precio de desokupa es justo para el servicio ofrecido, ya que es una tarea compleja y que necesita de mucho personal. Esto queda compensado por el bienestar que se recupera después de sus servicios.
Como todas las empresas, en las opiniones de desokupa también encontramos aspectos positivos y negativos.
Principal opinión positiva de las empresas desokupa
✅ Lo mejor: la actuación es limpia y legal. Actualmente, es el único método eficaz para realizar una desokupación.
Opiniones negativas de las empresas desokupas
❌ Lo peor: estas empresas tienen mucha demanda y su lista de espera termina siendo bastante larga, además, su efectividad no llega a ser del 100% porque, como ellos mismos dicen, hay casos de okupación imposibles y suelen tener precios elevados por la complejidad del servicio que realizan.
Por lo tanto, recomendamos contratar una empresa desokupa cuando la okupación ya se ha producido y como último recurso. Si la vivienda corre riesgo de ser okupada recomendamos contratar una alarma en la vivienda, ya que no es posible la okupación de una casa con alarma.
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¿Cómo funciona una empresa de desokupación?
El funcionamiento de una empresa desokupa dista mucho según el caso y la propia empresa, pero coincide en algunos puntos que señalamos a continuación.
El proceso de una desokupación puede ser más complicado y largo, por lo que comentaremos el funcionamiento de una desokupación en un caso típico.
- La empresa desokupa comienza por estudiar con detenimiento el caso, para saber si la persona o personas que han procedido a la okupación están amparadas por alguna posible ley antes de realizar ningún movimiento.
- Se dirigen al inmueble en cuestión y hablan con las personas que están de okupas en esa vivienda para negociar el abandono de la misma, ya que no les pertenece. Muchas veces esta negociación tiene lugar en la presencia del dueño de la vivienda.
- La negociación puede demorar varios días y la iniciará el propio equipo desokupa, en este proceso es normal que pueda haber denuncia de delito de coacciones leves por ambas partes.
- Si se resuelve satisfactoriamente el caso tras esta negociación, la empresa devuelve la propiedad a su dueño y ya ha finalizado su trabajo.
- Si, por el contrario, tras esta primera negociación, los okupas se resisten a abandonar la casa, se colocará a miembros de una empresa de seguridad, con un contrato legal firmado por el propietario, para controlar las 24 horas del día los accesos a la vivienda e impedir el paso a toda persona que quiera acceder a la vivienda.
- Si los okupas abandonan la propiedad, el vigilante de seguridad accederá a esta, poniendo fin a la okupación de la vivienda.
No es necesario llegar a utilizar la fuerza, sino que la presencia de la empresa incomodará tanto a los okupas que abandonarán por propia voluntad el inmueble tras un período de tiempo o, por lo menos, se muestran favorables a llegar a un acuerdo.
Efecto disuasorio
El principal código de actuación de las empresas de desokupación es el efecto disuasorio. La empresa cuenta con personas de aspecto agresivo que unido a permanecer durante horas en las inmediaciones de la vivienda propicia que los okupas quieran abandonar antes el domicilio.
Legalidad de una empresa desokupa
Las empresas desokupa son legales, aunque en muchas ocasiones su actuación pueda resultar cuestionable.
Estas empresas suelen emplear el llamado control de acceso para desalojar los inmuebles ocupados. Esta táctica es muy efectiva para deshacerse de los okupas, ya que se trata de una operación rápida y sin complicaciones. Si los okupas han conseguido suministros suficientes para mantenerse durante un largo período de tiempo sin tener que salir de la casa, la empresa desokupa no tendrá ninguna oportunidad de echarles.
Esta acción, que puede ser legal, requiere la intervención de vigilancia de seguridad en la propiedad afectada. Se espera que, en algunos casos, la empresa busque acuerdos financieros con los ocupantes ilegales para administrar el control de acceso.
Este sistema de control de acceso tiene como objetivo disuadir a quienes se encuentren allí sin autorización, logrando una sensación de amenaza constante por su vigilancia continua.
Para garantizar la seguridad, la Ley 5/2014 requiere que cualquier control de acceso sea llevado a cabo por profesionales autorizados. Esta ley establece en su artículo 5.1 que la vigilancia y protección de bienes, establecimientos, lugares y eventos, tanto públicos como privados, así como de las personas que pudieran encontrarse en los mismos, solo pueden ser realizados por empleados de seguridad privada.
Desokupa: actuación policial y legalidad
Cuando se acude a la policía ante un caso de okupación de vivienda esta puede intervenir para recuperar el domicilio si se demuestra que hace menos de 48 horas que los okupas han entrado en ella. En este caso, la actuación policial puede producirse sin ningún tipo de orden judicial, siempre que puedan acceder a la vivienda.
El problema es que es complicado que la policía actúe con tanta velocidad, sobre todo si hablamos de una segunda vivienda desprotegida.
Si han pasado más de 48 horas o no se ha podido demostrar el caso anterior, la policía no puede entrar sin la orden de un juez. En estos casos la actuación policial queda relegada a la identificación de los okupas para que sean citados para el juicio.
En muchas regiones o provincias los dirigentes correspondientes están dando instrucciones tanto a los cuerpos de policía nacional como local de intervenir sin orden judicial cuando se detecte una okupación de manera ilegal para intentar que el propietario recupere su posesión en el menor margen de tiempo posible.
Por lo tanto, la empresa desokupa solo será imprescindible si se quiere recuperar una casa vacía okupada y la policía no puede intervenir en el desalojo, este supuesto es el de las segundas viviendas, por ejemplo.
Desokupa Express: ¿en qué consiste?
Es importante conocer que existe todo un conglomerado de mafias y organizaciones que se dedican a extorsionar a los más desfavorecidos para que entren por la fuerza y okupen estas viviendas vacías para posteriormente exigir un rescate a sus propietarios.
Estas mafias también aprovechan para alquilar estas viviendas vacías a personas que están desesperadas por encontrar un hogar.
Estas prácticas se han ido extendiendo con rapidez y los datos de las denuncias por estos casos arrojan cifras muy elevadas en todo el país, aunque seguramente la realidad sea aún peor, que haya muchos más casos, ya que en muchas ocasiones no se llega a denunciar por miedo a las represalias, tanto personales como materiales.
Ante la preocupación de sus propietarios nace desokupa express, empresas especializadas en desokupación legal en un breve periodo de tiempo. Las empresas desokupa express, es decir, las que ofrecen servicio de desokupación rápido, marcan sus tiempos entre 48 y 72 horas, siendo sus métodos 100% legales.
Desokupa Espress
Las empresas encargadas de desokupaciones express pueden hacer en determinados casos un desalojo express con el que consiguen devolver las viviendas en un par de días a sus dueños.
Como contratar una empresa Desokupa
El acto de contratar desokupa es la última opción en una desokupación, ya que antes se podría haber optado por prevenirla con puertas anti okupas u otros métodos de seguridad.
La forma más eficaz para contratar una empresa desokupa es a través del teléfono. Al tratar de contratar la empresa se harán unas preguntas con las que se determinará cómo se realizará la desokupación de la vivienda.
Estas preguntas previas son muy importantes, ya que cada caso en una desokupación es totalmente diferente. Hay muchas okupaciones realizadas por mafias que ocupan viviendas de bancos y otras entidades.
Otra buena opción es contratar un seguro para la vivienda que incluya en su cobertura los servicios de desokupación, de esta manera llegado el caso tendremos los servicios cubiertos.
No obstante, lo más común, más del 70% de los casos de okupaciones se producen en viviendas de familias particulares, como pueden ser segundas residencias. Es este tipo de personas el que más acuden a una empresa desokupa.
Contratar la empresa de desokupación es lo mejor que se pueda hacer para echar a los okupas de una vivienda cuando ya han entrado. Para prevenir una okupación lo mejor es contratar una alarma en tu segunda residencia.
Desokupa, ¿donde se contrata principalmente?
Según las estadísticas, son dos las ciudades en las que más okupaciones se producen, hablamos de los okupas en Barcelona y los okupas en Madrid. Estas son ciudades con un gran número de viviendas y más probabilidad de que estas estén vacías, por lo que las mafias organizan en estas ciudades sus redes de okupas.
Ante la lentitud de los procesos judiciales, que pueden prolongarse durante 9 meses, los afectados recurren a las empresas desokupa, que pueden devolverle su propiedad para poder venderla, habitarla o alquilarla de manera legal.
Es muy importante actuar siempre de acuerdo a las leyes para no incurrir en ninguna acción ilegal y que el proceso sea en vano o que pueda acarrearle todavía más problemas al propietario.
Cuando se decide recurrir a una empresa anti okupa, surgen varias dudas sobre el funcionamiento de las mismas, la legalidad de las acciones que llevan a cabo o el precio del servicio que proporciona. Si quieres más información sobre sistemas de seguridad para proteger tu casa de okupas, puedes ponerte en contacto de forma gratuita a través del teléfono 900 897 932.
Preguntas frecuentes sobre desokupa
¿Cuánto cuesta Desokupa?
Dependiendo del tipo de okupas, la vivienda y el caso, el precio de desokupación oscila entre 500 euros y 3.000 euros. Por lo que, el precio de una alarma anti okupas resulta más económico para evitar una okupación.
¿Cuánto tarda una desokupación?
El servicio desokupa express asegura que la desokupación puede realizarse entre 24 y 72 horas, pero puede tardar más.
¿Desokupa es efectivo?
La efectividad de las empresas desokupa ronda el 90%, por lo que existen otros métodos más eficientes, como contratar una alarma para casa.
¿Pueden okupar mi segunda vivienda?
Se promedia que un 70% de las desokupaciones que se realizan son en segundas residencias desprotegidas.
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