Si te han ocupado una vivienda o temes que pueda pasarte, habrás oído hablar de las empresas de desokupación. Prometen recuperar tu casa en días, sin esperar a un juicio que puede durar más de un año. Pero no son baratas, no tienen ninguna facultad legal para desalojar y algunas acumulan condenas por coacciones. En esta guía tienes cómo funcionan, cuánto cuestan, qué pueden y qué no pueden hacer, las siete más conocidas con los datos que hemos podido contrastar y qué alternativas hay.
La lentitud de la vía judicial ha hecho crecer un sector de empresas privadas que ofrecen recuperar el inmueble en mucho menos tiempo, sobre todo cuando la ocupación ilegal ya está consolidada. Antes de contratar una conviene saber dónde está el límite legal, porque si la empresa lo cruza, el problema también puede acabar siendo tuyo.
Respuesta rápida
Una empresa de desokupación cobra a partir de unos 3.000 € por actuación, y hasta unos 8.000 € en los casos complejos, sin contar lo que se pague a los ocupantes para que se vayan.
Contratarla es legal, pero solo puede mediar, negociar y, con vigilantes habilitados, controlar el acceso. No puede desalojar, entrar en la vivienda ni presionar a los ocupantes: eso es coacciones, y ya hay empresas y trabajadores condenados.
La única forma de recuperar la vivienda sin juicio es que la policía actúe mientras la ocupación es flagrante. Por eso lo más barato es detectar la entrada en el momento.
¿Qué es y qué hace una empresa de desokupación?
Una empresa de desokupación (o de desocupación) es una compañía privada que se dedica a recuperar inmuebles ocupados sin título sin pasar necesariamente por un juicio. Su herramienta principal no es la fuerza, sino la mediación: negocian con los ocupantes, a veces ofreciéndoles una compensación económica, para que abandonen la vivienda voluntariamente. Si esa vía no funciona, algunas recurren al control de accesos: vigilantes de seguridad privada en la entrada para impedir que los ocupantes vuelvan a entrar cuando salen.
Muchas trabajan además con despachos de abogados, de modo que, si la negociación fracasa, el mismo cliente sigue por la vía judicial. Es importante entender que ninguna empresa privada tiene facultades para desalojar: quien desaloja es la policía, en una ocupación flagrante, o un juez.
Lo que sí pueden hacer
- Estudiar el caso y comprobar que quien contrata es el propietario
- Negociar con los ocupantes una salida voluntaria
- Pactar y pagar una compensación por irse
- Vigilar el acceso con vigilantes habilitados, sin impedir salir
- Coordinarse con abogados para la vía judicial
Lo que no pueden hacer
- Entrar en la vivienda sin consentimiento de quien está dentro
- Desalojar o sacar las pertenencias de los ocupantes
- Amenazar, intimidar o usar la fuerza
- Cambiar la cerradura o bloquear la puerta con los ocupantes fuera
- Actuar como si fueran policía o tuvieran una orden judicial
¿Cómo funciona una desokupación paso a paso?
Aunque cada empresa tiene su protocolo, el proceso suele seguir estas cuatro fases:
Cuánto cuesta una empresa de desokupación
El precio casi nunca se cierra en el primer contacto, porque depende de la localización, el tipo de inmueble, la documentación disponible, la actitud de los ocupantes y los días de trabajo. Estas son las referencias publicadas:
| Concepto | Importe orientativo | Fuente |
|---|---|---|
| Actuación estándar | Alrededor de 3.000 € | Revista Emprendedores (2021) |
| Horquilla de Desokupa | Entre 3.000 y 8.000 € por desalojo | El Español (2020) |
| Compensación a los ocupantes | Aparte, si se pacta | No suele estar incluida en los honorarios |
| Abogado y procurador | Incluidos en algunas ofertas; aparte en otras | Pregunta siempre qué incluye el presupuesto |
| Plazo con mediación | De días a pocas semanas, si los ocupantes aceptan | Plazos que anuncian las propias empresas |
No hay precios públicos actualizados de 2025-2026: los rangos que se conocen son de 2020-2023 y cada caso se presupuesta aparte. Pide siempre el precio por escrito.
¿Qué incluye y qué no el precio?
Antes de firmar, pide que el presupuesto detalle si incluye los días de vigilancia, el abogado y el procurador si hay que ir a juicio, la compensación a los ocupantes y el cambio de cerradura al recuperar la vivienda. Desconfía de los precios cerrados con «resultado garantizado»: ninguna empresa puede garantizar que los ocupantes acepten irse.
¿Y cuánto cuesta hacerlo por la vía judicial?
Un abogado para un desahucio por precario cobra entre unos 700 y 1.600 €, al que hay que sumar el procurador. Los particulares no pagan tasas judiciales. A cambio, el procedimiento civil tardaba de media casi 11 meses en primera instancia en 2022, y cerca de 20 con recurso, según datos del CGPJ. Todo el desglose, vía por vía, está en cuánto cuesta echar a un okupa.
Para que te hagas una idea de la diferencia: una sola actuación de desokupación equivale a varios años de cuota de una alarma conectada a central, que cuesta desde 19,90 € al mes en las ofertas de entrada y actúa antes de que el problema exista. Si lo que te preocupa son los gastos legales, un seguro antiokupa cubre abogado, procurador y daños desde unos pocos euros al año.
Compara alarmas y ahorra en tu cuota mensual
Comparamos las principales compañías de alarmas para tu hogar o negocio. En 1 minuto, gratis y sin compromiso.
Hasta 430 € de diferencia entre marcas
Comparar precios ahora¿Prefieres llamar? Te asesoramos gratis
Llamar: 900 897 932¿Es legal contratar una empresa de desokupación?
Esta es la pregunta clave, y la respuesta tiene matices. Contratar una empresa de desokupación no es ilegal en sí mismo; lo que puede serlo son algunos de los métodos que emplean.
El marco lo fija la Ley 5/2014 de Seguridad Privada: vigilar y proteger un inmueble es una actividad de seguridad privada, que solo puede prestar una empresa de seguridad habilitada, con un contrato previo y con vigilantes habilitados. El control de accesos con personas, que impide volver a entrar pero nunca salir, se considera en general legal; si el acceso es por zonas comunes, hace falta además la autorización de la comunidad. Bloquear la puerta con un dispositivo o cambiar la cerradura con los ocupantes fuera es otra cosa, y puede ser delito. Todo el marco legal está en nuestra guía sobre la ley antiokupa.
| Conducta | Delito posible | Pena prevista |
|---|---|---|
| Presionar, amenazar o impedir por la fuerza que alguien haga algo | Coacciones (art. 172 CP) | Prisión de 6 meses a 3 años o multa de 12 a 24 meses; las leves, multa |
| Recuperar la vivienda por la fuerza en vez de acudir al juez | Realización arbitraria del propio derecho (art. 455 CP) | Multa de 6 a 12 meses; de 12 a 24 si se usan armas |
| Amenazar a los ocupantes | Amenazas (arts. 169 y siguientes CP) | Según la gravedad; las leves, multa |
| Agredir a los ocupantes | Lesiones (arts. 147 y siguientes CP) | Según la gravedad |
Código Penal vigente. Este contenido es exclusivamente informativo y no tiene valor de asesoramiento jurídico.
El límite está en la coacción
Los tribunales ya han marcado la línea con condenas publicadas en prensa:
- La Audiencia Provincial de Madrid confirmó en mayo de 2022 una condena por coacciones leves a Bastión Desokupación, y en 2023 otra por lesiones leves (eldiario.es).
- En Granada, la administradora de AMA Desokupa fue condenada por coacciones leves por un intento de desalojo de enero de 2025 (El Salto).
- En Vigo, un trabajador de D.I.O. Express fue condenado por coacciones y daños por hechos de febrero de 2025 (El Salto, junio de 2026).
- En Valladolid, un juzgado impuso en 2025 una orden de alejamiento cautelar a una empresa de desokupación respecto de un inquilino (El Debate).
Si contratas una de estas empresas, asegúrate de que actúa con vigilantes habilitados y dentro de la ley: si encargas o consientes métodos ilegales, también puedes acabar implicado.
¿Se van a prohibir las empresas de desokupación?
De momento, no. El 18 de febrero de 2025 el Congreso rechazó una proposición no de ley para ilegalizarlas. En mayo de 2025 se presentó una enmienda que proponía prohibirlas y multar a quien las contratara con entre 30.000 y 600.000 €, pero no llegó a aprobarse, y con la disolución de las Cortes del 6 de octubre de 2026 las iniciativas en trámite decayeron. Hoy siguen siendo legales siempre que respeten la Ley de Seguridad Privada y el Código Penal.
¿Pueden cortar los suministros a los okupas?
El Tribunal Supremo aclaró en su sentencia 426/2026, de 24 de junio, que cortar los suministros a quien ocupa una vivienda sin ningún título no es, por regla general, un delito de coacciones. Sí puede serlo si el ocupante tiene algún derecho a estar, como un inquilino con contrato. Aun así, consúltalo antes con un abogado: cada caso tiene sus matices.
Cómo saber si una empresa de desokupación trabaja de forma legal
Antes de contratar, comprueba que:
- Si hace control de accesos, es una empresa de seguridad privada habilitada por el Ministerio del Interior o trabaja con una, y sus vigilantes tienen la tarjeta profesional.
- Te da un contrato por escrito con el servicio, el precio y lo que incluye.
- Te pide la documentación que acredita que eres el propietario.
- No promete plazos garantizados ni «desalojos» en horas.
- Te explica qué hará si los ocupantes no aceptan irse y con qué abogados trabaja.
- Nunca propone entrar en la vivienda, cambiar la cerradura ni «convencer» a los ocupantes con presión.
Las 7 empresas de desokupación más conocidas en España
Estas son algunas de las compañías con más presencia y notoriedad del sector. Los datos de eficacia y de número de casos son los que declaran las propias empresas o los que ha publicado la prensa; no están auditados. Incluimos también los antecedentes judiciales publicados cuando los hay, porque es información que conviene conocer antes de contratar.
Información recogida de la prensa y de la presentación pública de cada compañía, consultada en octubre de 2026. Las cifras de casos y eficacia no están auditadas. La inclusión en esta lista no es una recomendación: valora siempre la contratación con un abogado y comprueba que la empresa trabaja con vigilantes habilitados.
La alternativa que te ahorra el problema: la alarma antiokupas
Aquí está la clave que casi nadie cuenta: la mejor desokupación es la que no hace falta. Lo que permite a la policía desalojar sin esperar a un juicio no es un plazo fijo (las famosas «48 horas» no aparecen en ninguna ley), sino poder actuar mientras la ocupación es flagrante, es decir, en el momento de la entrada o justo después.
Ahí una alarma conectada a una central marca la diferencia: detecta la intrusión en el mismo instante, la central la verifica con imagen o audio y avisa a la policía con la prueba, antes de que los ocupantes se instalen. Qué debe tener y cuánto cuesta cada opción lo tienes en la guía de la alarma antiokupas, y qué pasa exactamente si entran en una vivienda protegida, en ¿pueden ocupar una casa con alarma?
| Empresa de desokupación | Vía judicial | Alarma con central | |
|---|---|---|---|
| Coste | Desde unos 3.000 € por actuación | Abogado y procurador; sin tasas para particulares | Desde 19,90 € al mes en ofertas de entrada |
| Cuándo actúa | Cuando ya te han ocupado | Cuando ya te han ocupado | En el momento de la entrada |
| Legalidad | Legal solo si media y controla accesos con vigilantes habilitados | Plena | Plena |
| Plazo | De días a semanas si los ocupantes aceptan; sin garantía | Casi 11 meses de media en primera instancia (2022) | Aviso a la policía en minutos |
| Resultado | Depende de que los ocupantes acepten irse | Sentencia y lanzamiento | Desalojo en flagrancia si la policía llega a tiempo |
La alarma no sustituye a la vía judicial si la ocupación ya se ha consolidado, pero es la única de las tres que actúa antes de que el problema se produzca.
¿Ya tienes okupas? El paso después de recuperar tu vivienda
Si la ocupación es reciente, llama a la policía (091 o 112): si la entrada se acaba de producir, puede actuar sin juicio. Si ya está consolidada, lo primero es asesorarte con un abogado y valorar la vía más adecuada; la empresa de desokupación es solo una de ellas.
El trabajo no termina cuando recuperas la vivienda: una casa que ha sido ocupada una vez vuelve a estar en el punto de mira. Lo lógico justo después es instalar una alarma conectada a central para que no se repita y, si va a seguir vacía, sumar una barrera física con una puerta antiokupa, que retrasa la entrada mientras la alarma avisa.
Compara alarmas y ahorra en tu cuota mensual
Comparamos las principales compañías de alarmas para tu hogar o negocio. En 1 minuto, gratis y sin compromiso.
Hasta 430 € de diferencia entre marcas
Comparar precios ahora¿Prefieres llamar? Te asesoramos gratis
Llamar: 900 897 932Veredicto: ¿empresa de desokupación o prevención con alarma?
Resumimos para que decidas con criterio:
Si aún no te han ocupado
La prevención con una alarma conectada a central es la opción más barata y legal: actúa en el momento en que la policía todavía puede desalojar sin juicio.
Si te acaban de ocupar
Llama de inmediato a la policía. En una ocupación flagrante pueden desalojar sin juicio. Una alarma con central habría dado ese aviso automáticamente.
Si la ocupación ya está consolidada
Asesórate con un abogado y valora todas las vías. Una empresa de desokupación puede ser una opción, pero solo con vigilantes habilitados y dentro de la ley.
Por coste
Una alarma cuesta desde 19,90 € al mes en las ofertas de entrada; una desokupación, desde unos 3.000 € por una sola actuación y sin garantía de resultado.
¿Quieres comparar opciones y cuotas reales sin compromiso? Usa nuestro comparador de alarmas o llámanos gratis al 900 897 932.
Preguntas frecuentes sobre las empresas de desokupación
¿Es legal contratar una empresa de desokupación?
Contratarla es legal, pero algunos de sus métodos pueden no serlo. Solo pueden mediar, negociar y controlar el acceso con vigilantes habilitados según la Ley 5/2014 de Seguridad Privada. Presionar, amenazar o usar la fuerza contra los ocupantes puede ser un delito de coacciones, y ya hay condenas.
¿Cuánto cuesta una empresa de desokupación?
A partir de unos 3.000 € por actuación, y hasta unos 8.000 € en los casos más complejos, según los precios publicados. No suele ser un precio cerrado y no incluye las posibles compensaciones a los ocupantes.
¿Cuáles son las empresas de desokupación más conocidas?
Entre las de mayor presencia están Desokupa, Fuera Okupas, D.I.O. Express, Bastión Desokupación, Serviokupas, Urban Desokupa y Okupacción, además de muchas de ámbito local. Sus cifras de éxito son autodeclaradas, así que conviene contrastar y contar con un abogado.
¿Puede una empresa de desokupación echar a los okupas?
No. Ninguna empresa privada tiene facultades para desalojar. Solo puede negociar una salida voluntaria; el desalojo lo hace la policía en una ocupación flagrante o un juez.
¿Cuánto se tarda en echar a los okupas?
Con mediación, de días a semanas si los ocupantes aceptan irse. Por la vía civil, el procedimiento tardaba de media casi 11 meses en primera instancia en 2022 y cerca de 20 con recurso. Si la ocupación es flagrante, la policía puede actuar en el momento.
¿Se van a prohibir las empresas de desokupación?
De momento no. El Congreso rechazó en febrero de 2025 una proposición para ilegalizarlas, y las iniciativas posteriores decayeron con la disolución de las Cortes en octubre de 2026.
¿Puedo tener problemas si contrato una empresa de desokupación?
Si la empresa usa métodos ilegales, como amenazas o fuerza, y tú los encargas o consientes, puedes acabar implicado. Exige contrato por escrito y vigilantes habilitados.
¿Una alarma evita la okupación?
Una alarma conectada a central detecta la entrada en el momento, la verifica y avisa a la policía mientras la ocupación es flagrante, cuando todavía se puede desalojar sin juicio. Es mucho más barata que una desokupación.
¿Qué hago tras recuperar mi vivienda?
Cambia la cerradura e instala una alarma conectada a central para evitar que vuelva a ocurrir. Si la vivienda va a seguir vacía, puedes sumar una puerta antiokupa.
Soy Manuel Soto, y llevo más de 18 años metido de lleno en el sector de las alarmas para hogar y negocio. Durante todo ese tiempo he sido distribuidor autorizado de las principales compañías del mercado —ADT (antes Tyco), Verisure (Securitas Direct), Movistar Prosegur Alarmas, Segurma y Sicor, la alarma de El Corte Inglés—, además de encargarme de su comercialización y posicionamiento online.Trabajar con varias de ellas a la vez me ha dado una perspectiva que pocos tienen: conozco por dentro cómo funcionan sus equipos, sus centrales receptoras, sus contratos y permanencias, cómo trabajan sus comerciales e instaladores y, sobre todo, dónde está la letra pequeña de cada oferta. Conocerlas por dentro me permite compararlas con datos y contarte las cosas como son.A eso le sumo más de 20 años en tecnología, desarrollo web y SEO, que es lo que me permite explicarte todo esto de forma clara y sin tecnicismos. Mi objetivo en Comparador Alarmas Plus es sencillo: auditar las ofertas del mercado con criterio, separar lo que de verdad protege tu casa de lo que es puro marketing, y ayudarte a decidir con toda la información delante. Sin humo y sin sorpresas.
