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Como funciona una empresas desokupa, precios y preguntas frecuentes

En la actualidad son muchas las viviendas que se encuentran vacías, ya sea debido a los numerosos desahucios que han tenido lugar a causa de los impagos de hipotecas durante los años de la crisis, o debido al alto nivel de especulación inmobiliaria que tuvo lugar los años previos a la crisis, esta circunstancia ha dado lugar a la aparición de empresas desokupas.

Así mismo aprovechando esta situación, hay todo un conglomerado de mafias y organizaciones que han querido sacar provecho de ello y se dedican a extorsionar a los más desfavorecidos para que entren por la fuerza y okupen estas viviendas vacías para exigirle un rescate a sus propietarios. Otras veces aprovechan para alquilar estas viviendas vacías a personas que están desesperadas por encontrar un hogar.

Estas prácticas se han ido extendiendo con rapidez y los datos de las denuncias por estos casos arrojan cifras muy elevadas en todo el país, y seguramente la realidad sea aún peor, que haya muchos más casos, ya que en muchas ocasiones no se llega a denunciar por miedo a las represalias, tanto personales como materiales.

Las estadísticas muestran que son dos las ciudades en las que más se producen estas tácticas, hay gran número de okupas Barcelona y okupas Madrid. Es lógico, ya que al ser las dos ciudades más importantes del país hay un gran número de viviendas y hay más probabilidad de que estas estén vacías, debido al alto nivel de vida, para que las mafias puedan montar sus redes de okupas.

Mucha gente está interesada en saber como puede poner solución a esta problemática situación y, ante la lentitud de los procesos judiciales que pueden prolongarse durante 9 meses, recurre a las empresas desokupa, que pueden devolverle su propiedad para poder venderla, habitarla o alquilarla de manera legal.

Cuando se decide recurrir a una empresa anti ocupa, surgen varias dudas sobre el funcionamiento de las mismas, la legalidad de las acciones que llevan a cabo o el precio del servicio que proporciona.

Muchas veces son estas empresas encargadas en la desocupación las que alcanzan el éxito y haciendo un desalojo express consiguen devolver las viviendas en un par de días, cuando a lo mejor ya llevaban con la denuncia puesta meses atrás.

¿Cómo funciona una empresa desokupa?

Cuando en un bloque de viviendas se queda alguna vacía durante mucho tiempo, puede ser que esta sea okupada de manera ilegal y el propietario o la comunidad tengan que enfrentarse a los nuevos vecinos okupas, ya que muchas veces causan numerosos problemas de convivencia, de manera que acaben recurriendo a alguna empresa desokupa que realiza una desokupación express.

El funcionamiento de todas las empresas que se dedican a realizar desahucios de okupas es similar. En cuanto el propietario o afectado se pone en contacto con la empresa encargada de realizar los servicios desokupa, esta comienza por estudiar con detenimiento el caso, para saber si la persona o personas que han procedido a la okupación están amparadas por alguna posible ley antes de realizar ningún movimiento. Es muy importante actuar siempre de acuerdo a las leyes para no incurrir en ninguna acción ilegal y que el proceso sea en vano o que pueda acarrearle todavía más problemas al propietario.

Una vez que tienen toda la información y que conocen que están ante una okupación ilegal intervienen para poner fin a esta cuanto antes. Para eso se dirigen al inmueble en cuestión y hablan con las personas que están de okupas en esa vivienda para negociar el abandono de la misma, ya que no les pertenece. Muchas veces esta negociación tiene lugar en la presencia del dueño de la vivienda en cuestión. Si se resuelve satisfactoriamente el caso tras esta negociación, la empresa devuelve la propiedad a su dueño y ya ha finalizado su trabajo.

Si, por el contrario, tras esta primera negociación, los okupas se resisten a abandonar la casa lo que hacen es colocar a miembros de una empresa de seguridad, con un contrato legal firmado por el propietario, para controlar las 24 horas del día los movimientos en la misma e impedir el paso a toda persona que quiera acceder a la vivienda. Ellos mismos advierten a los okupas que en el momento en que la vivienda quede vacía ya no podrán a volver a okuparla, porque entrarán y se la devolverán al dueño. Normalmente no es necesario llegar a utilizar la fuerza, sino que la presencia de estos incomoda tanto a los okupas que normalmente abandonan por propia voluntad el inmueble ocupado tras un período de tiempo o, por lo menos, se muestran favorables a llegar a un acuerdo.

¿Se pueden echar okupas a la fuerza?

En el momento en el que alguien entra en una vivienda que no le pertenece está en problemas, pero también está en esta misma situación el propietario o inquilino habitual de manera legal si procede a expulsar a esta gente haciendo uso de la fuerza. Lo primero que hay que hacer en cuanto se da el caso es acudir a la Policía, ya que, si se puede demostrar que la propiedad ha sido ocupada en menos de 48 horas, los agentes pueden proceder al desalojo si consiguen entrar en el domicilio.

Si esto no es así y pasadas las 48 horas los okupas, que han procedido a realizar un cambio de cerradura en la vivienda que ellos mismos han okupado, permanecen en la misma, se entra y se procede a un desalojo por la fuerza, los okupas pueden ser los que llamen a la policía y denuncien que alguien ha entrado en la vivienda por la fuerza e interponer una denuncia.

¿Cómo deshacerse de okupas de una forma legal?

Lo que hay que hacer para que la desocupación legal tenga lugar es poner una denuncia en el mismo momento que se produzca la okupación. Si en un plazo inferior 48 horas se interpone una denuncia y se demuestra que esa vivienda ha sido okupada, la policía puede proceder al desalojo.

Adicionalmente, si tiene lugar en una segunda residencia del propietario, esas personas estarán acusadas de usurpación, lo cual conllevará cuando se celebre el juicio la pena adicional correspondiente.

En el caso de que la ocupación se produzca en la vivienda habitual, ya cambia el asunto, porque aunque en las primeras 48 horas no haya existido denuncia, el trámite se puede iniciar, en cuyo caso los okupas ya se enfrentarían a cargos por allanamiento de morada, lo cual conlleva penas de prisión. Como es lógico, la Justicia prioriza estos casos porque los propietarios de la vivienda se quedan en la calle y normalmente se recupera la misma en un breve período de tiempo.

En caso de que se recurra a una empresa especializada en el desalojo express okupas, estas cuentan con abogados y procuradores entre su plantilla que aseguran que todos los movimientos que se hagan van a estar dentro de la legalidad. Por este motivo entra dentro de lo legal contratar los servicios que estos empresarios ofrecen, ya que no se saltan la ley para devolver la vivienda a sus dueños originales a veces tambien es conveniente tener contratado un seguro anti okupas que nos puede tramitar estos asuntos.

¿Cómo desalojar okupas?

Ante un proceso de ocupación hay dos alternativas, demandar y esperar que tenga lugar todo el proceso judicial o recurrir a una empresa que intervenga y proceda al desalojo de los okupas.
Ambas opciones son totalmente válidas, la vía judicial suele ser la más correcta pero puede extenderse de manera prolongada en el tiempo y puede ser que el propietario tarde nueves meses o
más en recuperar la vivienda. A través de estas empresas el proceso se acorta mucho, normalmente en una semana el propietario recupera su vivienda.

¿cuanto cuesta una empresa desokupa?

El precio de las diferentes empresas desokupa que se dedican a realizar desahucios de ocupas puede variar de una a otra. Lo mejor es contactar con las empresas que estén más cercanas y preguntarle por las tarifas que tienen para llevar a cabo su trabajo.

Normalmente la empresa anti ocupas no suele dar un precio cerrado y concreto en cuanto se contacta con ella, ya que el coste puede variar dependiendo del tipo de propiedad y su valor, la localización, los días que dure el proceso…

A veces los okupas piden el pago de 500 euros para irse cuando la empresa va a entablar una negociación con ellos, por tanto habría que pagar esa cantidad más el gasto que ha tenido la empresa al desplazarse hasta el domicilio. Se podría decir, por tanto, que las tarifas de las empresas antiokupación van desde los 500€ hasta los 2500€, aunque podría ser más si el proceso se extiende en el tiempo o se trata de casos con circunstancias especiales.

Precio desalojo express de okupas

Normalmente si se trata de un desalojo rápido, sin mayores problemas, la tarifa estándar suele ser unos 2.500€. A veces, a la gente le puede parecer caro este servicio, pero si se tiene en cuenta que en cuanto el inmueble esté okupado no se va a poder alquilar o vender, ya se está perdiendo una cantidad importante de dinero, otra opción mucho más económica es la instalación de una alarmas anti okupas.

Además, normalmente después de un desalojo express okupas hay que hacer reparaciones varias por toda la vivienda, ya que muchas veces la okupación se produce por orden de mafias y esa gente está dentro para asustar al dueño y crear daños para que el dueño ceda al chantaje y les pague una cantidad desorbitada. Teniendo todos estos datos en cuenta, al final el precio ya no resulta tan alto en comparación a las alternativas.

Nueva Ley anti okupas

Debido a las desesperadas situaciones que se han vivido cada vez que se ha producido una okupación y a la lentitud de los procesos judiciales en estos casos, ha salido a la luz una nueva ley anti okupas.

La nueva ley del desahucio express fue aprobada en junio de 2018, modificando así la ley de Enjuiciamiento Civil hasta ahora vigente del año 2000, para poner solución a todos estos procesos de ocupación ilegal que se dan a diario en el país. Con esta nueva ley anti ocupas lo que se busca es garantizar a todos los propietarios de viviendas okupadas de manera ilegal y premeditada a través de mafias la recuperación de su propiedad de manera inmediata. Es un detalle muy interesante saber la diferencia que ocurre si okupan una casa con alarma y si okupan una vivienda que no tenga ningún sistema de seguridad.

Al producirse la okupación, el propietario tiene que presentar una demanda civil y acreditar las escrituras de la propiedad para verificar que él es el dueño de la vivienda y no las personas que la han okupado. De este modo, se le comunica a los okupas que han de presentar, en un plazo máximo de cinco días, la documentación que les avale como propietarios o inquilinos con contrato de alquiler. Estos normalmente no tienen los papeles que se le solicitan o presentan alguna documentación falsificada, por lo que se les da una cita y hora para un juicio, pudiéndose enfrentar a penas de cárcel.

Actuación policial okupación de vivienda

Cuando se acude a la Policía ante un caso de okupación de la vivienda esta puede intervenir para recuperar el domicilio en cuestión, si se demuestra que hace menos de 48 horas que los okupas han entrado en ella. En este caso, la actuación policial puede producirse sin ningún tipo de orden judicial, siempre que puedan acceder a la vivienda, una buena forma de impedir el acceso a una vivienda que normalmente este vácia es instalando una puerta anti okupas.

Si han pasado más de 48 horas o no se ha podido demostrar el caso anterior, la policía no puede entrar sin la orden de un juez. En estos casos la actuación policial queda relegada a la identificación de los okupas para que sean citados para el juicio.

En los últimos meses y debido a la nueva ley anti okupas, una vez que se ha interpuesto una demanda civil y la documentación necesaria, los servicios municipales ordenan a la Policía que proceda inmediatamente al desalojo.

Además, en muchas regiones o provincias los dirigentes correspondientes están dando instrucciones tanto a los cuerpos de policía nacional como local de intervenir sin orden judicial cuando se detecte una okupación de manera ilegal para intentar que el propietario recupere su posesión en el menor margen de tiempo posible.

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