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¿Cuanto cuesta echar a un ocupa?

Paciencia, mucha paciencia es de lo que se debe de armar un propietario en caso de que su vivienda sufra una ocupación, desalojar a un ocupa de una vivienda cuesta mucho dinero  y no es tarea fácil como veremos más adelante. Denuncia, abogados, largos trámites que nunca se acaban, retrasos y al final una fecha para poder volver a recuperar una vivienda que siempre ha sido nuestra y que nos ha sido arrebatada de una forma ilegal.

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Para un particular que su vivienda sufra una ocupación es una de las peores pesadillas a las que se puede enfrentar y es algo que debemos de intentar evitar a toda costa. Como vimos en este otro artículo de cómo ocupar una casa es algo relativamente fácil de hacer y es vital que actuemos en el mismo momento en que el intruso entra en la vivienda, si dejamos que pase algún tiempo con él ocupa dentro ya no nos va a quedar más remedio que recurrir a la ley para proceder a su desalojo.

¿Qué hacer si ocupan mi casa?

Si conseguimos enterarnos en el mismo momento que se está produciendo la ocupación podremos actuar, si las fuerzas de seguridad sorprenden a los ocupas realizando la acción en el mismo momento puede proceder a su detención, para eso es vital instalar una alarma de seguridad anti ocupas que avisara de inmediato a la policía.

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Si los ocupas consiguen entrar y ya pasa el consabido tiempo de las 48 horas o consiguen cambiar la cerradura, tenemos que recurrir a la vía judicial, no nos queda otra alternativa, dentro del ámbito judicial tenemos dos vías posibles:

  • Vía penal. Es eficaz si no han transcurrido 48 horas desde la ocupación de la vivienda y siempre y cuando no se haya realizado un cambio de la cerradura de la vivienda (cosa bastante habitual). Como contrapartida tiene que se debe de presentar la denuncia contra una persona en concreto que ha debido de ser identificada plenamente (cosa bastante difícil).
  • Vía civil, es la más habitual  y la que se hace cuando los ocupas han conseguido entrar y pasar un tiempo o cambiar la cerradura. No hace falta interponer la demanda contra una persona en concreto, lo que se pretender recuperar es la posesión. Las personas demandadas tienen que justificar un documento que le otorga propiedad sobre el inmueble ocupado.

Qué gastos tiene la ocupación de una casa

Esto es muy difícil de cuantificar puesto que cada ocupación es distinta, pero haciendo un estudio aproximado podemos calcular que:

Gastos legales para recuperar su vivienda

Los gastos legales de representación con un abogado se calculan sobre unos 1.200€ y unos 400€ la designación de un procurador en el juzgado, esto lógicamente puede variar en función de la provincia donde haya que realizar el desalojo.

Gastos de recuperación de la vivienda el día del desalojo

En los gastos del día que volvemos a recuperar la vivienda tenemos que sumar una media de 300€ de gastos de cerrajería para volver a proteger la vivienda y otros 300€ de media de gasto notarial para dejar constancia en escritura pública de los desperfectos de la vivienda.

Reparación de desperfectos de la vivienda ocupada

Esto es realmente difícil de cuantificar pero suelen ser muy elevados. No existen dos casos iguales pero en la mayoría de las ocasiones los ocupas al verse próximos al desalojo arrasan literalmente con la vivienda. Es habitual encontrarse la vivienda sin puertas, ventanas, instalación eléctrica o sanitarios en los baños. La reparación de estos desperfectos suelen pasar varios miles de euros.

Ingresos no percibidos durante el proceso de desalojo

A todos los gastos anteriores tenemos que sumar todos los ingresos que hemos dejado de percibir del inmueble mientras ha estado ocupado. Aquí sí podemos hacer un cálculo aproximado, si la media de un alquiler en España  es de 800€ mensuales y el proceso medio de desalojo supera el año podemos calcular que el dinero que no se ha percibido de media pueden ser unos 9.600€,

Gastos totales para echar a un ocupa

Sumando todos los apartados anteriores podemos decir el gasto total para conseguir el desalojo de un ocupa ilegal puede rondar unos 20.000€ como media  y siendo este siempre un cálculo conservador.

A todos los gastos económicos anteriores tenemos que sumarle el daño emocional y el desgaste personal que va a sufrir el propietario, esto sin duda es muy difícil de calcular pero sin lugar a dudas es una experiencia que literalmente le cambia la vida.

Alternativas para echar a un ocupa

Existen otra alternativa para conseguir echar a un ocupa de una vivienda, pagar para se vaya. En la mayoría de las ocupaciones hay un claro interés económico por parte de la persona que ocupa, máximo cuando se tratan de mafias organizadas.

Muchos propietarios de viviendas que sufren una ocupación llegan a un acuerdo económico con el ocupa para que abandone la vivienda, la cantidad que tienen que abonar varía lógicamente dependiendo del caso pero podemos poner una media de 3.000€ para que esta persona abandone la vivienda y ahorrarnos todo el calvario que hemos visto que es lo que suele suceder.

Si lo pensamos fríamente ceder al chantaje puede ser una buena solución para recuperar rápidamente nuestra propiedad y ahorrarnos gastos, pero sin duda es una práctica que fomenta la ocupación ilegal de viviendas, pues finalmente él ocupa ha conseguido su objetivo.

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