Cómo equipar tu piso turístico para estar protegido y gestionarlo de forma ágil

Contenido actualizado el 23/04/2025

Convertir un piso en alquiler vacacional puede ser una excelente forma de generar ingresos pasivos, pero no está exento de riesgos. Desde daños en la propiedad hasta problemas con la gestión de reservas o incluso ocupaciones no deseadas. En este artículo te contamos cómo equipar tu piso turístico con cámaras de seguridad, sistemas de alarma, herramientas de gestión y contratos adecuados, para que puedas dormir tranquilo cuando tengas inquilinos.

Cámaras de seguridad: vigilancia sin invadir la privacidad

Una de las primeras decisiones que debes tomar es si instalar cámaras de seguridad. Esto puede ayudarte a proteger tu propiedad cuando no estás presente, pero hay que hacerlo cumpliendo siempre la ley. Recuerda que no se pueden instalar cámaras en el interior del alojamiento si va a estar ocupado por huéspedes, ya que se vulneraría su derecho a la intimidad.

La mejor opción es instalar cámaras en la entrada del piso, el portal o el rellano, siempre que no enfoquen a zonas comunes de otros vecinos. También puedes colocar una cámara en el exterior que vigile la puerta principal. Este tipo de cámaras no solo sirven como elemento disuasorio, sino que también pueden ayudarte a verificar entradas y salidas de los inquilinos en caso de incidencias.

Sistema de alarma: protege tu inversión

Instalar una alarma para pisos turísticos es una de las mejores formas de prevenir ocupaciones ilegales y robos. Al elegir una alarma, asegúrate de que cuente con:

• Sensores de movimiento y apertura en puertas y ventanas.
• Conexión con central receptora de alarmas (CRA), para que pueda intervenir la policía en caso necesario.
• App de gestión desde el móvil, ideal para activar y desactivar la alarma a distancia entre reservas.

Un plus interesante es optar por sistemas con videodetectores, que permiten verificar de forma visual si hay una intrusión antes de dar aviso a la policía.

Contrato de alquiler vacacional: protege tus derechos

Muchos propietarios olvidan algo básico: firmar un contrato con cada huésped. Aunque utilices plataformas como Airbnb o Booking, tener un contrato de alquiler vacacional te protege ante cualquier conflicto legal, ocupación prolongada o daños en la propiedad.

En este artículo de Lodgify sobre contrato de alquiler vacacional encontrarás plantillas y consejos para redactarlo correctamente. Asegúrate de incluir cláusulas específicas sobre:

• Normas de uso de la vivienda.
• Depósito por posibles daños.
• Responsabilidad del inquilino en caso de mal uso o molestias a los vecinos.
• Autorización del propietario para activar medidas de seguridad si es necesario.

Herramientas para gestionar tu piso vacacional

Además de proteger tu piso, necesitas una gestión ágil y eficiente. Existen herramientas específicas que te permiten:

• Sincronizar calendarios entre Airbnb, Booking y otras plataformas. Esto te evita problemas de overbooking y te permite tener una visión global de la ocupación de tu propiedad. Aquí puedes ver cómo hacerlo paso a paso: Sincronizar calendario entre Airbnb y Booking.
• Automatizar mensajes a huéspedes, como las instrucciones de entrada, normas de la casa o recomendaciones locales.
• Ofrecer check-in sin contacto mediante cerraduras inteligentes, que puedes gestionar desde el móvil. Así, no tendrás que desplazarte ni depender de terceros para entregar las llaves.
• Gestionar limpieza y mantenimiento con avisos automáticos al finalizar una estancia.

Con estas herramientas, puedes tener el control total del piso estés donde estés, y ofrecer al mismo tiempo una experiencia profesional a tus inquilinos.

¿Y qué pasa con los okupas?

Uno de los mayores temores de cualquier propietario es que le ocupen el piso, especialmente si está vacío entre reservas. Aquí es donde un sistema de alarma con aviso a central receptora cobra aún más importancia. También puedes complementar tu protección con:

• Carteles disuasorios de alarma conectada a policía.
• Vigilancia mediante sensores de presencia cuando el piso esté desocupado.
• Cerraduras electrónicas reforzadas, más difíciles de forzar.

No olvides que los pisos turísticos no están cubiertos por las leyes de desahucio exprés igual que una vivienda habitual, así que es fundamental anticiparse y tener todo bien controlado.

Equipar tu piso turístico con cámaras, alarmas, contrato y herramientas de gestión no solo protege tu inversión, sino que te da tranquilidad y control. Además, mejora la experiencia de tus inquilinos, que perciben profesionalidad y confianza desde el primer momento.

Antes de dar el paso, asegúrate de cumplir con la normativa de tu comunidad autónoma en materia de turismo y protección de datos. Con una buena estrategia, puedes convertir tu piso vacacional en una fuente de ingresos rentable y segura.