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Seguros anti okupas, precios y preguntas frecuentes

Debido a una práctica cada vez más extendida en este país entre muchas mafias, como es la okupación ilegal de viviendas vacías, los propietarios tienden a poner diversas medidas de seguridad en sus hogares, naves, locales o propiedades para evitar verlos ocupados y llegar a tardar varios meses o años en recuperar sus propiedades y darle el debido uso.

Esta práctica ha aumentado de manera muy significativa a raíz de las consecuencias de la crisis económica que vivió nuestro país a finales de la primera década y parte de la segunda de este nuevo siglo. Una de las causas que llevó a la crisis fue precisamente la especulación inmobiliaria, el conocido boom de la construcción. Todo eso provocó un empobrecimiento de la población, por lo que muchas personas y familias no pudieron afrontar el pago de las hipotecas para la vivienda en la que residían y fueron desahuciados, otros tuvieron que dejar sus pisos de alquiler para volver al domicilio familiar o mudarse a otros pisos más asequibles, pasar a compartir vivienda entre varias personas o directamente marcharse del país… en definitiva hay demasiadas viviendas y construcciones sin habitar.

Ante esta situación hay quien ha sabido aprovecharse de la ocasión y llenarlas otra vez de gente, pero de manera totalmente ilegal y además beneficiándose de ello a base de extorsiones y chantajes o aprovechándose de la desesperada situación de muchas personas, que por motivos personales como huir del domicilio familiar o carecer de la documentación necesaria para residir en el país, se ven abocados a recurrir a estas mafias.

Por todos estos motivos, los propietarios de viviendas, sobre todo cuando tienen propiedades que no constituyen su vivienda habitual y no pueden vigilar o controlar de manera continuada, han recurrido a distintos dispositivos que garantizan seguridad en caso de que intenten robar o proceder a okupar. Entre ellos están las distintas alarmas anti okupas, las puertas anti okupas, cerraduras y también la contratación de algún seguro ocupación casa.

En la actualidad lo normal es que cada vez que hacemos una compra que supone un gasto importante contratemos al mismo tiempo un seguro que proteja la posesión en cuestión en caso de robo o daños. Por este motivo lo normal es que todo el mundo disponga de un seguro de hogar y otro para el automóvil. A estos se añaden los cada vez más comunes seguros de teléfonos móviles, ya que estos cada vez alcanzan precios más elevados.

En los últimos años, debido a la proliferación de movimientos okupas sobre las residencias y propiedades que permanecen vacías, las compañías aseguradoras han incorporado un nuevo servicio: seguro del hogar anti okupas.

Podría decirse que hay dos modalidades de seguro para el problema de los okupas, los comunes seguros del hogar que pueden incluir coberturas para los riesgos y daños ocasionados por las ocupaciones ilegales, pero también hay los seguros de protección jurídica,que cubren todos los gastos de los trámites legales y judiciales en caso de producirse una ocupación y tener que interponer una demanda y celebrar un juicio.

Precios seguros anti okupas

Al igual que en cualquier tipo de seguro, sea de hogar o de un vehículo, existen seguros dedicados exclusivamente a este tipo de sucesos, pero lo más común es que sea el propio seguro de hogar el
que, bien de serie en alguna de sus cláusulas o bien mediante extensiones de las mismas originales, pueda proporcionar cobertura ante este tipo de actos.

Hay que ser consciente de que incluir la ocupación en el seguro regular del hogar tiene un coste extra y encarece significativamente el precio habitual de un seguro del hogar. Es debido a este mismo motivo, ante la cantidad de opciones de coberturas posibles, que el coste del proceso puede tener grandes diferencias en caso de tener que afrontar reparaciones al interior, de tener que dar cobertura a largos procesos judiciales o de tener que afrontar cargos de responsabilidad civil por los posibles daños generados a vecinos o propiedades colindantes.

Con todo, si la vivienda en cuestión se encuentra en una zona en la que es común que se produzcan este tipo de prácticas, porque es de reciente construcción y está en una zona nueva o porque este caso de okupación se ha dado en las cercanías, el precio del seguro compensará las posibles consecuencias si los okupas invaden nuestra casa.

Que incluye un seguro anti okupas

Las compañías que empiezan a ofrecer estos servicios contra los okupas de las viviendas, lo hacen bajo la nomenclatura de seguro de hogar para las viviendas desocupadas o viviendas de baja ocupación.
Normalmente este tipo de seguros ofrecen dos modalidades diferentes a contratar por los clientes. Una de ellas es la que cubre todos los daños causados por la ocupación, ya que se trata de cubrir los desperfectos que cubre cualquier seguro normal en circunstancias de una vivienda habitual, como si hubiesen entrado a robar o se produjese un incendio. Lo especial es que en el contrato especifican que cubren estos daños incluso cuando se trata de viviendas que han sido okupadas.

La otra modalidad, que puede ser la más provechosa en este tipo de casos es la cobertura de los costes legales que van asociados cuando procedemos a denunciar la ocupación de una vivienda y hay que contratar los servicios de abogados, así como también todos los demás gastos derivados de verse involucrado en uno o varios juicios. En este sentido muchos también incorporan los gastos que se producirían cuando los desperfectos alcanzan a las viviendas colindantes o a terceros, lo que se conoce como Responsabilidad Civil, no incluyen los costos que puede tener la contratación de una empresa para desahucios express.

Recientemente algunas aseguradoras incluso ofrecen en esta modalidad para las viviendas desocupadas, incluido en el precio, un servicio para que se contrate a una empresa de vigilancia durante las 24 horas del día, para que nadie irrumpa en el hogar para mantenerse como okupas de manera ilegal. Esto es algo novedoso y que conlleva un coste extra en la póliza del hogar, pero sin duda es una gran idea y una gran ventaja que actuará como un perfecto método disuasorio para todas estas mafias.

Son efectivos los seguros anti okupas

No es la principal medida indicada sobre como evitar la ocupación de un piso, ya que las mafias o los posibles okupas no van a saber si contamos con este tipo de seguro que nos ampare ante esta situación y no se van a sentir intimidados, como sí lo van a estar ante otros métodos como las alarmas o las puertas blindadas o aseguradas con cerraduras de seguridad, si están decididos a prorrumpir en esa vivienda y ocuparla para su beneficio, ya sabemos los problemas que nos va a ocasionar que nos okupen una vivienda sin alarma.

Aún con todo, nunca está de más, ampliar la cobertura que nos da el seguro normal que contratemos de hogar, sobre todo si se va a aplicar a esa vivienda que tenemos como segunda residencia a la que solo acudimos durante cortos períodos vacacionales o se trata de una vivienda, local o propiedad que vamos a destinar al alquiler y no sabremos si siempre va a estar ocupada o no. Así, en caso de que ocurra esta terrible situación tendremos unos medios que nos cubran una parte o la totalidad de los costes que va a suponer ese proceso y sus consecuencias.

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